Mortgage renewal что нужно знать жителям Онтарио

Если вы проживаете в Онтарио, эта статья будет для вас особенно полезна.

Итак, mortgage renewal — важный финансовый шаг, с которым сталкиваются большинство домовладельцев в Канаде раз в несколько лет. 

Что такое обновление ипотеки?

Когда вы берёте ипотеку, вы подписываете договор с банком на определённый срок — обычно это 1, 3 или 5 лет. Этот срок называется ипотечным сроком (mortgage term). По его окончании, если вы ещё не выплатили всю сумму, нужно:

– либо обновить ипотеку и остаться с тем же банком. Это называется “продление мортгиджа” (mortgage renewal);

– либо перевести её в другой банк, чтобы получить лучшую ставку по кредиту. Это уже называется ипотечным переводом (mortgage switch);

– либо перевести её в другой банк, чтобы заново выбрать условия кредитования. Это рефинансирование (refinancing).

Проще говоря, обновление ипотеки — это возможность пересмотреть и переоформить ипотечное соглашение, не закрывая кредит полностью.

Когда нужно обновлять ипотеку?

За 3–6 месяцев до окончания срока ваш банк (или кредитор) обычно присылает уведомление: "Ваш срок ипотеки скоро заканчивается". Это сигнал — пора начинать готовиться.

Важно: не стоит просто подписывать новое соглашение сразу. Часто условия, предложенные банком "по умолчанию", не самые выгодные. Лучше заранее сравнить предложения других банков или обратиться к ипотечному брокеру.

Похожие статьи

• Как купить дом у банка в Онтарио?
• Сколько стоит моя недвижимость в Онтарио?
• Как выбрать риэлтора для продажи?

Что учитывать при обновлении ипотеки

Вот ключевые моменты, которые помогут вам выбрать лучшее предложение:

• Процентная ставка — по возможности ищите ставку ниже текущей. Даже 0,5% разницы могут сэкономить тысячи долларов. Например, если ваша ипотека составляет $400,000, то разница между ставками 5,5% и 5% за 5 лет может сэкономить вам около $10,000.
• Тип ставки — фиксированная или переменная. Фиксированная обеспечивает стабильность, переменная может быть выгоднее, если ставки снижаются.
• Срок ипотеки — вы можете выбрать новый срок, исходя из своих планов: 1, 3, 5 лет и более.
• Гибкость условий — можно ли досрочно погашать ипотеку, вносить дополнительные платежи, переносить ипотеку на другую недвижимость и т. д.
• Комиссии и штрафы — если вы решите перейти в другой банк, уточните, будут ли штрафы за "разрыв" текущего договора.

Можно ли поменять банк при обновлении?

Да! Это называется перевод ипотеки (mortgage transfer or switch). Вы можете уйти от текущего кредитора к другому, если тот предлагает лучшие условия. В этом случае новый банк может даже покрыть часть расходов на оформление.

Однако важно начать процесс заранее — минимум за 30–60 дней до окончания текущего срока, чтобы было время на оформление.

Похожие статьи

• Как купить дом у банка в Онтарио?
• Сколько стоит моя недвижимость в Онтарио?
• Как выбрать риэлтора для продажи?

Советы, как выгодно обновить ипотеку

1. Начните заранее. За 60 дней до окончания срока начните мониторить ставки и условия.
2. Сравните предложения. Используйте ипотечные калькуляторы или обратитесь к брокеру.
3. Улучшите свою кредитную историю. Это может помочь получить лучшие условия.
4. Не бойтесь задавать вопросы. Попросите у банка детальное объяснение всех условий и комиссий.
5. Рассмотрите увеличение ежемесячного платежа. Если у вас появилась возможность платить больше — воспользуйтесь этим. Даже незначительное увеличение ежемесячного взноса помогает сократить общий срок ипотеки и сэкономить на процентах.

Пора и ипотеке поработать на вас. 

Если вы хотите получить консультацию по обновлению ипотеки и сравнить предложения банков, свяжитесь с нами. Мы поможем вам выбрать выгодные условия и избежать лишних трат. 

Остались вопросы? Звоните 416-831-8301